COD MA LOJA À VENDA OU PARA LOCAÇÃO | EDIFÍCIO TOPÁZIO | NOROESTE 174,20 m² de área total | 41,30 m² de área privativa | 2 vagas de garagem Uma excelente opção para empresas e profissionais que buscam um ponto comercial em uma das regiões mais promissoras do Noroeste. Localizada na CLNW 08/09, Bloco D, Loja 2, no Edifício Topázio, esta loja térrea possui posição voltada para o norte, ampla fachada em vidro e excelente visibilidade, favorecendo a exposição da marca e a valorização do negócio. O imóvel conta com 41,30 m² de área privativa e pé-direito de 5,49 m, oferecendo a possibilidade de construção de mezanino para ampliar a área de utilização para aproximadamente 78 m², conforme viabilidade técnica e aprovações necessárias. Dispõe ainda de duas vagas de garagem cobertas e estacionamento em frente à loja, além de bolsões de estacionamento nas proximidades. ESTRUTURA E DIFERENCIAIS O Edifício Topázio é um empreendimento novo, construído pela Faenge, com elevadores, portaria 24 horas, circuito de câmeras, garagem coberta, gás encanado e jardim. A loja possui banheiro com revestimento em porcelanato Portobello e louças Deca, além de caixa-d’água própria. LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL COMERCIAL A CLNW 08/09 está situada em uma região estratégica do Noroeste, próxima à entrada do Parque Burle Marx e cercada por um comércio diversificado, com serviços de saúde, clínicas, laboratórios, farmácia, academia, confeitaria, sorveteria, salões de estética, lojas especializadas e outros estabelecimentos que atendem ao público do bairro. A região também oferece fácil acesso ao Shopping Boulevard, Sam’s Club, Assaí, Setor Hospitalar Norte, Setor Clínico Norte, Eixo Monumental e EPIA Norte. É uma localização interessante para empresas que buscam visibilidade, conveniência e proximidade com o público residente do bairro. INFORMAÇÕES DO IMÓVEL * Endereço: CLNW 08/09, Bloco D, Loja 2 – Noroeste * Posição: Norte * Tipo: Loja térrea de meio * Área privativa: 41,30 m² * Área comum: 132,90 m² * Área total: 174,20 m² * Dimensões: 3,38 m x 10,96 m * Pé-direito: 5,49 m * Possibilidade de mezanino, ampliando a área de utilização para aproximadamente 78 m² * 2 vagas de garagem cobertas VALORES * Venda: R$ 1.400.000 * Locação: R$ 6.500/mês * Condomínio: R$ 821,85/mês, sujeito a variação * IPTU: R$ 9.210,40 por ano Valores de condomínio e IPTU sujeitos a atualização. OBSERVAÇÃO: Conforme a convenção do condomínio, não são permitidas atividades de restaurante, bar ou música ao vivo. Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita.